był wyż w 1955 – ok. 800 000 ludzi rodziło się rocznie (w tym roku i kilku sąsiednich)

był wyż w 1983 – ok. 700 000 ludzi rodziło sie rocznie (j.w.)

innych wyżów NIE MA. w innych latach ludność oscyluje w granicach 300 000-400 000 osób w roczniku.

teraz wystarczy wziąć pod uwagę, że:

– człowiek w wieku ok. 20 lat wynajmuje pierwsze mieszkanie (statystyczny)

– w wieku 25-27 lat kupuje mieszkanie

– w wieku 60 lat idzie na emeryturę

– w wieku 75 lat umiera (statystycznie)

dodaj sobie 20, 25-27, 60 i 75 do roczników 1955 i 1983 i otrzymasz informajcę, co w danym okresie jest „na topie”

pierwszą falę „tłumu emerytów” mamy teraz – ale mamy też tłum 30-latków

ten tłum 30-latków kilka lat temu rzucił się na mieszkania (stąd drożyzna)

8 lat temu był boom w wynajmach – każdy chciał mieć stancję dla studentów

itd. itp…